主题：广州限售出台背后 控制房价其他方法遭房企拒绝

“为了让成交均价显得不太高，相关部门曾试过一些做法，也与各界做了不同的讨论。”广州国土房管局一位内部人士告诉《华夏时报》记者。

针对近日广州将对高价盘实施“限售”政策，上述人士表示，为了限制成交均价，“限售”从低调到公开是其中一种办法，其他例如“下调最低售价”等方法，由于被房企拒绝而无法落实。

“去申请预售时，部分售价较高的单位需要延期拿到预售证，在同一时段内，不同价格的单位要搭配着才能拿到预售资格，相关部门称要‘符合政策规定’，我们也没有办法。”广州白云区某项目副总监向记者直言，实际上，这些豪宅项目的交易节奏也较为平稳，只是交易换了其他方式而已。

事实上，北京、深圳等地早在几年前便开始低调地实行预售限制的政策，该政策在各大中小城市早已是公开的秘密。据悉，为化解房价上涨压力，北京正在强化预售证审批。

“从出售方下工夫，限定预售规模的限售政策是一个比较折中的办法。”广州国土房管局上述人士表示，广州的高价楼盘与郊区新盘的价格相差较大，郊区部分网签价可能只是每平方米数千元，而高价盘售价甚至是其十多倍，限售高价楼盘的预售规模能够直接地控制当月的成交价格，“比较直观”。

疑问重重

广州市国土房管局表示，通过限制预售规模和控制交易节奏是“必要的，也是必须的”。解决问题的焦点落在因广州近期区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨的局面。

广东社科院彭澎表示，限卖明显不合理，违反商品房正常的销售。易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻指出：“把每个城市的房子都限卖了，房价自然就降低了，这叫‘掩耳盗铃’吧？”此外，家和地产集团副总裁张建勋调侃道，其实拉低均价最好的办法是将保障房纳入统计数据。

“均价本身意义不大，统计数据是普通住宅、住宅以及豪宅数据一把抓，实际上，普通住宅又区分郊区地段和城地段，各自的售价差别很大。”广州某市场观察人士分析指出。