主题：2012 年中国房地产市场将现八大趋势

一、针对房地产的宏观调控政策将表现为：打击投机、促进供应、引导需求。中 央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；而在不久前召开的全国 住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年将支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。可以看出，2012 年的调控政策的表现为打击投机、促进供应、引导需求。将出台诸如在70 大中城市开征房产税、将限购范围扩大之县级城市、降低首套住房贷款成数和利率等政策，并将力促地方政府执行。

四、土地供应将出现分化：中低商品房土地供应量增加、价格下跌，商品房供应减少、价格上涨。从 近来召开的政治局会议、经济工作会议、全国住房保障工作会议等会议精神我们都可以看出，加大中低商品房的供应将成为今年在商品房领域的重要工作。 可以想见，各地中低商品房用地的供应量将大幅增加，而价格却由于调控总体思路需要而出现下跌，不排除竞房价、限地价的土地供应方式大面积推广的肯能。而高 端商品房用地的供应势必大幅减少，由于住宅有其特定消费群体，其价格将狠坚挺，故住宅的土地供应价格也将上涨，并且，这样的趋势将持续相当长的时 间。

五、商品房价格将首次出现全国普降。今年下半年，尤其是10 月份以后，在万科、保利、金地等大开发商的带动下，一线城市房价出现明显下跌，二三线城市房价滞涨，县级城市房价涨幅放缓。进入2012 年，在延续调控影响下，商品房价格下跌将由一线城市逐步向二三线城市、县级城市扩散，预计6 月份将出现全国普降的局面。

七、房地产行业将出现洗牌加剧、产业升级将揭开序幕。中 国房产行业是一个被严重割裂的行业，就房屋这个产品而言，开发商拿地、设计院做项目规划、策划公司做项目包装并制定推广策略、建筑公司做工程、建材商供应 材料、代理公司做销售。这是一个异常复杂的过程，每增加一个环节都增加了房屋成本也就提高了房价，与此同时也削弱了部分房企的竞争力。可以想见，在房企资 金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的态势下，2012年中国房产行业整合将加剧，部分中小房企或因转型、或因关闭、或因破产而告别房地产领域，当然，也不排除出现包揽房屋开发、销售全流程的超大型房产企业。

与此同时，随着行业整合的加剧、市场竞争的加剧，产业升级也必将提速。整个房地产行业将现建筑工厂化、家居智能化、产品个性化等趋势。而在2012 年，中国房地产领域的产业升级将揭开序幕。

八、房地产领域人才流动加快：中高级人才跳槽频繁、低端人才转行。今年下半年，在政府调控的大环境下，受项目推进、销售不畅、企业决策、个人发展等因素影响，各地均出现房地产企业人才流动加快的迹象。2012 年，中小房地产公司人员流动频繁，部分低端人才甚至面临失业窘境；而大型房地产公司对人才的需求则日益迫切。故此，2012 年，房地产领域人才流动将加快，具体表现为：中高级人才跳槽频繁、低端人才转行。