主题：下半年房地产市场"稳"字当头 没必要"恐慌购房"

继“金三银四红五月”之后，“淡季不淡”也成为当今楼市的热词之一。

六七月份本是传统的楼市淡季，但今年市场却并没有出现想象中的“冷场”，而是一反常态地火爆起来，有关楼市“全面回暖”的消息也不断传出。

“房价短期内难以大涨”

面对目前的种种猜测，秦虹首先否定了 “房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的 去掉，剩下的就是合理的住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

秦虹认为，业内出现回暖学说的主要原因在 于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这对未来房地产市场带来了逆转的猜想，从去年一直在 观望的一些购房者也开始出手买房子。但事实上，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹是价格大幅度反弹是不具备基础的。

差异化信贷抑制投机

经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久？调控政策会不会松动？

秦虹认为，房地产在调控中出现增速下降，是市场的必然反应。当前，正处于房地产调控的关键时期，应坚持对投机者不提供贷款支持，防止为保增长而损害控投机、稳房价的调控效果。

“下 半年，房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。”秦虹说，“近两年的房地产调控政策正在出现一些效果，一是将市场上和投机性需求大大挤出，二 是房价上涨的势头得到遏制，目前的政策需要继续巩固调控效果。在此背景下，政府调控方向，就是如何抑制投机性需求。就是实现差别化信贷。购买首套房就给予 支持，如果买房子，信贷就不支持，去掉，买房赚钱的可能性就会大幅度降低。”