主题：调控政策终结房地产行业暴利时代

在宏观调控政策下，2011年的房地产市场出现了潮、楼市维权、雷人广告等热词和话题。中国经济网近日回顾了2011年的房地产市场，并请预测2012年的楼市将会走向何处。

做客本期中国经济网《经济热点面》的两位分别是中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海教授；管理与经济学院副教授、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文。

关键词一：限

主持人：因为限号、限车、限行和限购几个因素，“限”字入选了2011年的年度热字。2011年全国有47个城市出台了限购令，这些限制性政策是否还会持续？

曹建海：“限”是政府对市场经济运行当中出现的市场失灵现象的一种干预，房屋限购是因为很多人参与了活动，导致房屋市场形成非理性繁荣，通过限购防止有些人多购房，购太多房，是一种合理的政府干预措施。

限购令起到了一定的效果，是货币政策的调整。2011年的货币投放速度基本上还慢于GDP的速度。限购和房产税两大政策会成为防止房价反弹的两个主要政策。限购政策退出，必须以房产税大范围推广为前提，在很长时间内我认为应该双轨并行。

周毕文：“限”是政府宏观调控的一种手段，与其他市场经济调控手段相结合，对2011年的楼市起到了一定效果，避免了房地产过热所带来的种种问题。

限购相当于将餐馆里的食客限制少了，限贷是把灶膛里的火撤小了。但从资源和土地的角度来说，我认为限购要持续一段时间。这样才能有利于抑制楼市中和投机的冲动。同时，要创新多种方式来满足自住和改善性需求，才能营造健康的房地产市场。