主题：两次降息刺激购房热情 预测第三季度淡季不淡

自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势，三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。

购房热情与降息关系重大

自6月以来，各地楼市成交持续回暖态势，购房热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。

除了月还贷成本的变化外，降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。“房地产市场确实是个政策市，降息信号传导的宏观政策信号十分明确，很多投资客认为楼市调控已经触底，房价将因此回升，而这才是他们入市购房的最主要原因。近期楼市已经出现投资客回潮的现象，甚至连限购都不能抵挡成交回升的趋势。”中原地产某区域公司负责人告诉记者。

成都方面，世联地产某研究员也告诉记者，成都自5月以来成交逐步回暖，到7月一直延续回暖态势。如果不出新的政策，估计未来三个月都会持续这种态势。

中国分析师薛建雄则表示，上海上周商品房成交量估计与7月首周相当，大约在20万平方米左右。“这个周成交量大幅低于6月的情况，主要是上海在6月底收紧限购令的影响。因为从6月情况看，上海成交量已经严重过热。”据专家介绍，上海正常的商品房月成交量在60万至80万平方米之间，如果低于60万平方米，开发商就有折扣动力，高于80万平方米，就有加价可能。而6月上海商品房成交面积超过100万平方米，导致部分开发商小幅提价10%左右。“如果不及时出台政策抑制成交，涨价就不是10%的问题了。”薛建雄称。