主题：物价局通报买房九大陷阱 价格欺诈需提防

连续多日以来，大量购房者向物价部门投诉遭遇价格欺诈，物价部门也随即展开了明察暗访。昨晚，省物价局通报了9件购房价格陷阱案例，提醒消费者时刻保持清醒的头脑。

“虚假”套住你再说

案例：某楼盘在开盘前开展“三万抵十万”活动，销售员称房价可能每平方米8000元左右，市民苏先生便交纳了三万元金。两个月后楼盘正式开盘，房价却变为8800元，和周围其他楼盘比贵了不少，“三万抵十万”实际化为乌有。

分析：有的房企开展“无价”活动，就是为了测试市场、锁定客户、操控价格、提前回笼资金。这种行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》（下简称规定），属于诱导他人与其交易的价格欺诈行为。

“不小心”给你看假价格

案例：某房企将价格公示牌上某套商品房的销售总价一栏用红色胶布遮盖，表示此房已出售。但由于红色胶布比较透明，有意让消费者仍能比较清晰的看到销售总价这一栏的数字，误导消费者。例如，某套房透过红色胶布看到的销售总价为534500元，实价签约成交价其实为512399元。

分析：《规定》第12条规定，对已销售的房源，应当标示已销售房源的实际成交价格。标示虚高的成交价格，将会误导消费者。

“最后20套”永远卖不完

案例：薛先生看到某楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”便动了心，朋友提醒他这个广告都登了快一年了。

分析：《规定》第14条规定，房地产企业在宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。一些房地产企业在宣传中，故意使用一些虚假、夸大、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。

早已拿证就是不说价格

案例：某房企于6月4日取得1号楼、2号楼、3号楼共计210套住宅的商品房预售许可证，截至7月20日，该企业仍未对外公布3号楼合计64套商品房价格。

分析：《规定》第9条明确要求，取得预售许可或者办理现房销售备案的项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源并明码标价对外销售。对行为，可按照该房地产企业未公开的商品房实际套数，依法予以处罚。

抬高房价再来打折

案例：李爹爹在武昌光谷给儿子买了一套婚房，认购书上和营销价格公示牌显示总价为732000元，李爹爹享受“3千抵3万、开盘九七折、按时签约九八折”等优惠活动后，实际成交价格为670173元。但实际上，该套商品房的申报备案价格为672175元，李爹爹实际上仅享受了2000多元优惠。

分析：这种虚假优惠看似额度很大，实则是构成虚假优惠折价的价格欺诈行为。

所以买房真的犹如在走钢丝，丝毫不敢放松

最常见的就是10套特价房，每次都是拿那些卖不出去的户型出来促销

这些现象在江门还是满少见的，毕竟市场还是比较规范