主题：年终奖到手是否提前还贷！！！有些事情不用急的哦！

此间，大多数理财师也表示，尽管年底年初会出现提前还贷高峰，但大家也不要盲目去跟风，尤其是以下三类贷款人，是不宜提前还贷的。

还 款已接近中期的贷款人。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款 人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

年终买房怎么贷款合算 教你如何最省钱

“买房子到底是商业贷款好，还是公积金贷款好?”近日，准备在福州安家的刘先生称自己已经相中了一套房子，但不知道是用商业贷款好一些，还是用公积金贷款好些。而在采访中，不少与业内人士都表示，不同的贷款方式差距挺大，购房者应该根据实际情况来选择。

年终银行额度常不足公积金贷款反而更快

“年底大家都喜欢用公积金贷款买房。”福州国房网鼓楼区域经理陈周文在接受采访时表示，从往年的经历来看，通常到了年底，各大银行都会遇到贷款额度不足的情况，也就是说，如果办理商业贷款，有时候会把购房手续拖到第二年的2、3月。

陈周文告诉记者，公积金贷款的手续较为繁琐，如果是通过中介买房，办理公积金的手续主要分为“签合同→做评估(买方出评估费)→出报告(买方提供收入证明和公积金存折)→申请(买卖中介三方一起去)→批准→首付款打到公积金指定账户→收件(距打首付款约10个工作日)→放款”8个主要流程，而办理商业贷款，则可以省去申请、批准两个手续，首付款的交付方式也不同。

“在平时，公积金贷款的手续时间约为1.5-3个月，而商业贷款则花不到一个月时间。”陈周文表示，但在年底，由于银行受到额度限制，往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。

年终买卖房常是急用不少人觉得“快就是省”

“在年底买卖房产的人，往往买家都想尽快抄底，而卖家则是资金紧张急需回笼。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，虽然买房的人少，但在这种气氛之下，买卖双方都愿意加快交易进程。

“单 从金额来算，也是公积金。”福州一家中介公司的资深后期经理张女士告诉记者，在同等情况下，公积金的贷款利率低，且不会像商业贷款那样“利率上浮”， 此消彼长之下，贷款20年省个十几万元不成问题。“以往往往是房东不愿意购房者办理公积金贷款，因为速度偏慢。现在没有这个问题，不少房东反而更加欢迎购 房者用公积金买房。”

但也有业内人士指出，由于公积金贷款的政策，大多数人一生只能用一次公积金贷款。因此，如果将公积金贷款的机会放在将 来购买二套房，会合算一些。记者就此咨询了福建省直公积金管理，得到的答复是政策规定了“无未还清的住房公积金贷款”、“公积金账户内有不低于6个月 的缴存余额”，也就是说，如果已经使用公积金贷款，那么未来的20-30年内，除非提前还款，否则难以再次使用公积金。