主题：看来已经无法阻击江门楼市下滑！ 9月创新低

没有最低，只有更低。江门市区（蓬江、江海）9月住宅成交量延续此前4个月的跌势，再创“地量”，仅534套,创近6个月来的新低。

2011年4-8月江门城区住宅成交套数分别为：991套、841套、790套、786套、610套。业内人士认为，量跌是价跌必经的一个步骤。

相当一部分楼盘由于各种原因（如未能政府控价措施、工程进度放慢、对市场的不确定导致观望等）未能如期推出。9月新批项目中没有出现纯新盘，中小户型仍占较大的比例。9月末市场存量继续回升至接近6000套，处于较为合理的水平。

根据市住建局数据显示，9月江门城区新建住宅网签面积6.7万平方，环比下降10.2%，同比下降6.7%；住宅网签套数534套，环比下降12.5%，同比增长6.6%，其中公寓523套，环比下降10.4%，同比增长30.1%。

业内人士指出，9月新建住宅成交量仍未止跌，连续5个月下滑，并跌至今年最低。价格方面，9月江门城区住宅网签算术平均价6300元/平方米，环比下降6.9%，同比上涨10.4%，其中公寓均价6050元/平方，环比下降3.8%，同比上涨25.1%。

“这个秋天不是很凉，而是很冷。”房地产业内人士认为，“十一”周的江门楼市，让从业人员感到寒风阵阵。

根据市住建局网站的统计，“十一”周7天，城区的蓬江、江海，其商品房网签套数为200套，与去年同期的“至少1000套”相比，降了八成，其中网签住宅数为106宗。历史数据显示，去年10月，仅一手住宅成交套数就高达1525套。

我市三大中介公司东鹏地产、东骏地产、家家顺的业绩可称得上是江门二手房交易的风向标。据三大公司透露：“人气和成交量，同比都差了一半”，“和9月的平均数差不多，没有旺起来”>>>详细

楼主又挖条旧闻来唱空江门楼市罢了，这篇文章不是都已经转了几次了？江门实际的成交价9月环比升0.24%，就是比8月还升了一点的意思。如果不能接受这个事实，就算了，希望你能理性分析，哪怕只是砖家水平，但不必每次都唱空，抄了别人的文章，然后自己就改了标题，真鄙视这种人。

这种人在房天下上还真不少。不是我想江门房价高，我都是买房者，江门目前房价是高，但不如实报道情况和不理性分析将来的情况，只会害人害己。今年初我就是被这些限购新闻耽误了买房的好时机。两个月之后，房价就升了，虽然不多，但心里很不舒服。

如果价格持平，某些人就观望，因为反正不涨不跌，就慢慢看吧；

如果价格要升，某些人就叫苦连天，血泪哭诉没人为他做主；

如果价格要跌，某些人就更不买房，难道你想让我的财产贬值么？

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结论：要买房的刚需无论什么样的环境都买；某些人是在无论哪个情况下，都买不成。这其实不重要，更奇怪的是，某些人以为转一些所谓房地产利空消息，造成冷场气氛后，大家不敢买了，房价就降下来了，然后自己就可以廉价买进。其实，根据以上第三条道理，价格如果要跌，这些人就更不买。所以房价高低不是决定买房的一个因素，房价的升跌才是！前年的高价是去年的低价，去年的高价在今年是低价，今年的高价是明年看来的低价，主要是没有用长远眼光看事情罢了！