主题：最后选择了胜坚紫悦

看房已经很长的时间了，江门市区的一手楼盘都看过了。看过恒大星海湾明泰城名门一号这些楼盘，后来个人原因不考虑河南的楼盘。接着看滨江新区的楼盘。先说保利，从六千多看到了一万二，三期主推89方和120方带装修户型，均价12000左右。有能力的话，买120方的户型是挺好的，如果是刚需的话很多人都会考虑89方，89户型主人房套间很细，我看的三期20幢小户型，近范萝岗小学那条马路，四车道，想到日后这里旺起来之后，吵得不得了。从保利回来市区上班，遇着下雨天，一个小时是回不到的。一期的保利，空置率仍然很高。江门保利暂时适宜投资不适宜居住。保利对我来说，除了范罗岗学位，一无是处。后来睇美的公园天下。美的公园天下五千多的地价，卖12000毛坯，其实是比保利厚道很多的，保利拍地才9百多块。而且美的公园天下的景观比保利靓很多阿！先去认筹了美的公园天下，后来睇了板房，93方和107方的户型真是让我失望，各位看官可自行体会，建筑质量也是很一般，120~130万左右总价还要自己拿20万出来装修，加上户型的硬伤，放弃了。后来又去睇了越秀天悦星院2幢，呵呵了，天桥煞反弓水，日日有货车在潮连桥过来，日日吃尘，范罗岗和紫茶两头唔到岸，还有94户型百变空间是横梁在头顶的，你敢睡么。帕佳图世家口碑挺差的，没去看。再到碧桂园西江华府，人家标榜自己是千亿房企劳斯莱斯级别装修，呵呵，三期板房已经出了，各位可以去体会一下自行判断，就是营销做得好而已，江门的地价就是碧桂园不断抬高的。电池厂也不考虑啦。现在江门楼市已经去到13000一个方，我个人认为短期内江门楼市的投资价值已经很细了，现在想要投资江门的房产必须要长期持才有数围，挨利息就够叹咯，而且现在这个价位可以维持很长一段时间。很多人说自己的二手楼升了几多几多，很多情况下是有价没市的，真正消费得起的又有几多？再看(⊙o⊙)杜阮那边的情况，地面价都被顺德两老襟拍到五六千蚊一个方了，美的和碧桂园，不如继续吹嘘自己是杜阮新区？？？我真想睇下碧桂园中海那个能卖得多旺？滨江一号是打着滨江新区的概念卖贵价，杜阮的中海项目继续吹嘘自己是什么高级府系，黄婆卖瓜。以上。

以下呢？

挺实在的感受！！也是一样看了几个盘！考虑10年内衣食住行还是胜坚这个盘便利，天沙河边旺中带静，现在迎宾大道西修通后，上江门大道也是一分钟的事！

后来觉得胜坚很贵，很难做决定，就去周边的两个楼盘睇了。一个是帕加图天月，89方卖80万实收，加上中介费契税5万左右，大概85万，毛坯，去到睇房，哇，睇住长青的，直接不考虑了，而且还那么贵，难怪屋主画线了都不装修要转手，真系便极都唔买。

跟住过去金河湾睇，9200毛坯，食肆多周边环境自然差的了，就算1500的装修，金河湾也差不多要11000个方了，而且旧楼盘土地年限系短d的了，而且系东风小学学位，如果首付预算30万内也是一个折中的选择。

现在说下胜坚的利弊。先说优点。1.双学位2.建筑商园林设计装修标准都是大牌子，有保障。还有全区无钥匙进入，这个还是很买账的3生活便利4天宁路很舒服，而且有很多停车位，没咪表的5买这个小区的人群都是老街坊得多，有公务员银行员工中医院的医生，也有小卖部的老板，后期小区空置率低，也有老街坊人情味在，人气足，住得开心

胜坚的弊端。1与房天下合作，一万抵x万不算进去房价，感觉没享受它的服务却给了一万？还不算进合同总价。2小区细，不过都够用了3单价真系贵，如果控制单价在10000-11000之间比较合适4上下班旁边的胜利路会有点塞车，平时不会

总得来说，没有完美的楼盘，只有合适的楼盘。胜坚适合自住，滨江新区的适合投资。成熟的北新区适合投资和自住。看你买房是出于自住还是投资了，总之买了也不会亏的，只是帮自己增加了一项固定资产而已，祝福大家买到心水的楼盘户型！

海逸我也去看过，118方大概145万，而且好像很畅销，纠结中，求给意见

家里人觉得海逸的装修可能会好点，尤其是他们的门300多斤