主题：江门降幅位居全国第十！！！华丽的外表掩盖不了悲剧的事实！

根据中国房地产指 数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市的住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价 格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，8月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城 市数量共有80个，与7月持平。

与去年8月相比，全国100个城市的住宅平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，26个城市涨幅在5%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口3个城市跌幅低于1%。

总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5975元/平方米，与7月基本持平。

8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内。8月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。

江门城区住宅

成交量连续四个月环比下滑

8月成今年以来成交量最低月份

笔 者监测江门市住建局每月成交数据时发现，城区（蓬江、江海）8月成交新建住宅网签面积7.46万平方米，环比下降23.9%，同比增长19.0%；住 宅网签套数610套，环比下降22.4%，同比增长28.7%;其中公寓584套，环比下降21.8%，同比增长50.5%。

笔者发现，从5月开始，江门城区住宅成交量出现下滑，8月份住宅成交套数为610套，成交量环比连续4个月下滑，且8月下滑幅度有所加大（超过两成），虽然同比仍有一定的增长，但已是今年以来成交量最低的月份，也低于去年640套的月均数。市场在加速探底。

新批预售住宅项目价格均衡

笔者注意到，经过6月、7月连续两个月的地量供应，8月的新批预售开 始恢复正常，大部分开发企业迫于内外压力而选择政府的“控价”措施，不同程度下调了预期销售价格。7个新批住宅项目中，高、中、低档结构合理 （7000元/平方米以上的2个，5000-6000元/平方米的4个，5000元/平方米以下的1个），且分布区域平均，中小户型比例明显增多（90平 方米以下的占36%），对引导市场起到积极的作用。

另外，由于供应量的增加，目前的市场存量开始止跌回稳，约为5500套，供应偏紧的局面得到缓解。业内人士指出，供求关系开始出现逆转，但市场上不确定因素还很多，房价或将由结构性下降慢慢过渡到实质性回调。过渡时间和回调幅度取决于经济大环境及政策执行力度。