主题：不要奢望房价大幅下降

国务院新的调控政策已经实施近十个月了。据有关方面的数据反映，房价飙升现象确实得到了有效控制，但房价依然没有呈现出向下的走势。往后的房地产市场将发生什么样的变化？房价是否如百姓期许的那样向下走？大家都在盼望有这么一个答案出现。可是政府部门和许多“砖家”都不会给到大家一个明确的答案。百姓盼望房价下降，确实要由足够的耐心。一颗悬着的心还是让它继续悬着吧。

前几天银监会主席刘明康先生提出了“房价承受论”，即表示银行能承受因房价下降50%所带来的经营风险。他的这一观点一出，就有人在猜测中国的房价真要下降50%了。但我认为寄希望于房价下降50%的人是一种比较幼稚的想法。据我的判断，这两年内中国的房价不会下降50%，至于以后是否下降50%？那要看中国和的经济形势发展。

Re:不要奢望房价大幅下降

中国的房地产市场是在中国特色社会环境下发展起来的，不同于国外的完全市场经济环境下的房地产市场。中国的房价走势完全被政府所控制和激励。今天的房价达到如此高的水平，完全是在政府一手助推下产生的结果。只不过出现了民怨沸腾的现象，政府部门才提出调控措施，暂时压制一下房价飙升现象。

据了解，日本等国家的土地与房屋的产权是分开的，地价与房价必然也是分开的。而土地是受政府部门严格控制和的，绝对不允许开发商随意开发的。房屋虽然随市场进行交易但价格也是受到政府监控的。这样地价和房价的透明程度比较高。而我们中国的土地与房屋的产权是混合在一起的，地价与房价的界限是模糊的。开发商说政府赚了大头，政府说没有拿到这么多。结果谁都说不清，谁也不想说清。实际上政府年年通过推高土地出让金和税收的形式肥了政府口袋，而开发商以推高房价赚取了高额利润，银行以大量放贷形式（开发贷款和按揭贷款）赚取了丰厚的息利。所以，中国的房价是由政府、开发商和银行三者共同推高的。

Re:不要奢望房价大幅下降

百姓一直期许房价下降，但至今一直没有丝毫的迹象下降。房价下降只是百姓一厢情愿的事，而具有房价话语权的开发商、政府和银行是绝对不想降的。我在去年也曾发表博文阐述过，在国家调控政策影响下，房价下降10%左右属于正常范围，房价下降到20%左右时政府会高度关注，当房价下降到30%左右时政府绝对会采取措施进行托市，当房价下降到50%左右时，那中国的经济也将达到难于承受的程度，房地产业将出现大洗牌，原来的一些中小房地产开发企业将会倒闭（新成立的除外），银行业也将出现大量的坏账。这些现象政府是不愿意也不想看到的。所以说，房价下降50%只是一个假定，不是一个结果。

Re:不要奢望房价大幅下降

银监会主席刘明康先生提出房价下降50%的观点，只是表明银行业可以承受此风险，但不至于引发银行的大量倒闭。事实上银行最担心的是中国经济的发展，而不是房地产业的房价升降。如果中国经济出现问题，是经济严重衰退，制造业受到严重冲击，中小企业大量倒闭，将会造成失业率的大量提高，社会矛盾将进一步激化。这时的银行业才是真正面临困境和倒闭的风险。

Re:不要奢望房价大幅下降

房价出现波动是必然的，也是符合经济发展规律的。房价一直是直线上升是不可能的，一直往下降也是不现实的。房价有升有降是一定的，只不过升降的幅度有大有小而已。但绝对不会出现陡升陡降，近期内也不会出现50%的降幅。

Re:不要奢望房价大幅下降

我们还是要理性地看待房价的起落。怨天尤人没用，抱怨房价高企也没用。因为你是中国的公民，且生活在中国，必须面对残酷的现实。作为一个普通百姓来说，将根据自己的经济能力和可预期的收入状况来决定何时入市购买房产。如果经济实力不够，那还是不要参与到房地产市场中去，因为那里是有钱人玩游戏的地方。一切还是要靠自己，别奢望政府或哪个富人送你一套房产。如果你真的希望有一天政府或富人眷顾到你，那你要保持足够的耐心等上几年、几十年甚至一辈子吧。

Re:不要奢望房价大幅下降

中国的现行体制不改革，房地产业机制不调整，房价下降到普通百姓能承受的程度，那只是一种梦想。中国人具有任劳任怨的美德。那么作为一个普通老百姓，面对如今的房地产市场，面对如今高企的房价，还是保持那种美德吧。